商品住宅交付使用前，套內(nèi)所有功能空間的硬裝作業(yè)完成，電氣、給水排水、暖通與空調(diào)、 家居智能化和燃?xì)夤?yīng)等系統(tǒng)以及固定家具安裝到位，廚房、衛(wèi)生間等基本配套設(shè)備部品完備，使住宅基本具備基本使用功能的施工安裝過(guò)程。

1、菜單式裝修；

在預(yù)售前由建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)單位按照不同的裝修檔次和風(fēng)格，設(shè)計(jì)若干個(gè)裝修設(shè)計(jì)方案， 并形成可供靈活選擇的裝修菜單，供商品房受買人選擇后實(shí)施的裝修方式。

2、家居智能化；

為提升家居安全性、舒適性和綠色節(jié)能性能，采用信息技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)和自動(dòng)控制技術(shù)等，實(shí)現(xiàn)家居生活的綜合智能控制與管理。

3、設(shè)計(jì)資質(zhì)；

住宅全裝修設(shè)計(jì)應(yīng)由建設(shè)單位委托具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，并應(yīng)與住宅建筑設(shè)計(jì)相協(xié)調(diào)。設(shè)計(jì)單位應(yīng)出具完整的施工圖設(shè)計(jì)文件，并按規(guī)定通過(guò)施工圖審查。

4、設(shè)計(jì)原則；

1）住宅全裝修設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、裝配化和智能化，并兼顧多樣性和個(gè)性化。

2） BIM 技術(shù)和新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備和新材料，提高現(xiàn)場(chǎng)裝配化程度。鼓勵(lì)全裝修住宅項(xiàng)目采用工程總承包的發(fā)包模式，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)施工一體化。

3）在取得住宅預(yù)售許可前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)每個(gè)戶型提供3 套以上裝修設(shè)計(jì)方案，每個(gè)裝修方案均應(yīng)提供可供選擇的材料設(shè)備菜單；對(duì)購(gòu)房者在符合規(guī)定個(gè)性化需求，建設(shè)單位應(yīng)盡可能調(diào)整裝修設(shè)計(jì)，并在主體工程驗(yàn)收前，完成裝修設(shè)計(jì)方案調(diào)整和菜單選擇。

4）菜單中應(yīng)有 3 種以上不同檔次 的可替換材料和設(shè)備供選擇。 商品房買受人應(yīng)在建設(shè)單位提供的菜單 中選擇。

5）住宅全裝修設(shè)計(jì)必須保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全下列要求：

1當(dāng)涉及主體和承重結(jié)構(gòu)改動(dòng)或增加荷載時(shí),必須由原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位核查有關(guān)原始資料，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行核驗(yàn)和確認(rèn)；

2不得改變?cè)O(shè)計(jì)有關(guān)消防、節(jié)能、安全玻璃、防火設(shè)施、欄桿高度和安全構(gòu)造等要求；不得改變建筑隔聲用的材料及降低隔聲效果。

6）符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50763 的規(guī)定；老年人住宅應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《老年人居住建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50340 的規(guī)定。

5、室內(nèi)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)；

住宅室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室 內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB50325 的規(guī)定，并宜進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境空氣 質(zhì)量預(yù)評(píng)價(jià)。

住宅全裝修所采用的材料，其燃燒性能應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo) 準(zhǔn)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB50222 ）和《建筑設(shè)計(jì)防火 規(guī)范》（ GB50016 ）等標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

住宅全裝修所采用的材料，其甲醛、苯、氨、氡等有害物質(zhì)限量應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)裝修材料有害物質(zhì)限量》10 項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn) GB18580 ～ GB18588、《建筑材料放射性核素限量》GB6566 和《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325 等標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定

住宅全裝修施工圖設(shè)計(jì)文件內(nèi)容和深度應(yīng)符合下列要求：

1 能滿足施工招標(biāo)依據(jù)的要求；

2 能滿足工程預(yù)算編制的要求；

3 能滿足材料、設(shè)備訂貨和部品制作的要求；

4 能滿足施工的要求；

5 能滿足施工質(zhì)量驗(yàn)收的要求。

4、 套內(nèi)空間設(shè)計(jì)；

4..1 室內(nèi)裝修施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)根據(jù)已獲批準(zhǔn)的建筑施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行編制，并應(yīng)以戶型為單位。

4.2 室內(nèi)裝修施工圖設(shè)計(jì)文件內(nèi)容主要包括封面、圖紙目錄、設(shè)計(jì)說(shuō)明、裝修材料表和圖紙等。

4.3 設(shè)計(jì)說(shuō)明應(yīng)包含以下內(nèi)容：

1 設(shè)計(jì)中所用的新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備和新材料情況的說(shuō)明；

2 圖紙的有關(guān)說(shuō)明。圖紙的編制情況、特點(diǎn)、施工時(shí)必要的注意事項(xiàng)、圖紙中出現(xiàn)的符號(hào)、繪制方法和圖例等；

3 對(duì)墻面、頂棚、地面、固定隔斷等裝飾面的施工用料和做法的說(shuō)明。

4 空調(diào)、冰箱、廚房電器等主要設(shè)備選用情況的說(shuō)明；

5 裝修設(shè)計(jì)對(duì)工程施工的要求；

6 消防設(shè)計(jì)說(shuō)明和防水等說(shuō)明。

4.4 裝修材料表應(yīng)標(biāo)明各部位采用的裝修材料燃燒性能等級(jí)，材料的品種、規(guī)格、顏色、厚度和使用的部位等，套內(nèi)不同房間的頂棚、墻面、地坪、隔斷、軟裝和固定陳列等具體用料。

4.5 圖紙應(yīng)包括平面圖、頂棚平面圖、立面圖、剖面圖、局部大樣圖和節(jié)點(diǎn)詳圖、室內(nèi)門窗表、室內(nèi)的套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)（生活陽(yáng)臺(tái)、服務(wù)陽(yáng)臺(tái)）、壁櫥和衣帽間等；對(duì)土建部分未能深化的節(jié)點(diǎn)詳圖應(yīng)在裝修設(shè)計(jì)中明確，并能全面和完整地作為施工的依據(jù)；一些普通做法或者是重復(fù)做法的房間和部位，應(yīng)在施工說(shuō)明中交代清楚。

4.6平面圖包括平面布置圖、平面尺寸定位圖、地面裝飾圖、電氣設(shè)施平面布置圖、索引圖等；規(guī)模較大的或設(shè)計(jì)復(fù)雜的裝修設(shè)計(jì)需單獨(dú)繪制索引圖，并應(yīng)注明所有的立面、剖面、局部大樣和節(jié)點(diǎn)圖詳?shù)乃饕途幪?hào)，必要時(shí)可增加文字說(shuō)明幫助索引。

4.7 平面圖的繪制應(yīng)滿足下列要求：

1 標(biāo)明原有建筑條件圖中的柱網(wǎng)和承重墻、主要軸線和編號(hào)。軸線編號(hào)應(yīng)保持與原建筑圖一致，并注明軸線間尺寸及總尺寸。如有相同房型在其他樓棟出現(xiàn)，應(yīng)在圖紙上標(biāo)明同類房型的全部涉及樓號(hào)和相應(yīng)樓棟的軸線號(hào)；

2 標(biāo)注裝修設(shè)計(jì)的室內(nèi)門窗編號(hào)及開(kāi)啟方向，對(duì)櫥柜門或其他構(gòu)件的開(kāi)啟方向和方式也應(yīng)能予以表示；

3 標(biāo)明固定的裝修造型、隔斷、構(gòu)件、家具、照明燈具、花臺(tái)、臺(tái)盆、陳設(shè)以及其他固定裝修配置和部品的位置；

4 標(biāo)注各樓層地面、主要樓梯平臺(tái)的標(biāo)高；并標(biāo)明樓梯的上下方向；

5 標(biāo)注索引符和編號(hào)、圖紙名稱和制圖比例。

4.8 平面布置圖應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1 家具平面布置：應(yīng)標(biāo)注所有可移動(dòng)的家具和隔斷的位置、布置方向、櫥柜門開(kāi)啟方向，家具上擺放物品的位置，并應(yīng)標(biāo)明定位尺寸和其他一些必要的尺寸。

2 廚房平面布置：應(yīng)標(biāo)明所有廚柜、灶具、油煙機(jī)、廚房電器設(shè)備、洗滌池、給排水立管、燃?xì)夤艿奈恢?，并?yīng)標(biāo)明定位尺寸和其他必要的尺寸。

3 衛(wèi)生間平面布置：應(yīng)標(biāo)明所有衛(wèi)生潔具、洗滌池、地漏的具體位置，并注明排水方向、定位尺寸和其他必要尺寸。

4 房間的名稱和凈面積。

5 在設(shè)計(jì)圖中，以上設(shè)計(jì)內(nèi)容可以根據(jù)規(guī)模大小單獨(dú)或合并布置

4.9 平面尺寸定位圖應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1 室內(nèi)墻體和管井的定位尺寸、墻體厚度和材料種類；

2 裝修設(shè)計(jì)新建的室內(nèi)外門窗洞定位尺寸、洞口寬度與高度、材料種類和門窗編號(hào)；

3 固定隔斷、固定家具、裝修造型、臺(tái)面和欄桿等的定位尺寸和其他必要的尺寸；

4.10 地面布置圖應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1 地面裝修材料的種類、拼接圖案、不同材料的分界線和相同材料的拼縫線；

2 地面標(biāo)高，地面裝修的定位尺寸、標(biāo)準(zhǔn)和異形材料的單位尺寸；

3 地面裝修嵌條、臺(tái)階和梯段防滑條的定位尺寸和材料種類。

4.11 電氣設(shè)施平面布置圖應(yīng)標(biāo)注強(qiáng)弱電配電箱位置、地面和墻面上的電源插座、通訊和電視信號(hào)插孔、開(kāi)關(guān)、固定的地?zé)艉捅跓?、暗藏?zé)艟叩鹊奈恢?，并?yīng)標(biāo)注定位尺寸。

4.12 頂棚平面圖應(yīng)包括頂棚造型布置圖、頂棚燈具及設(shè)備布置圖，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 應(yīng)與平面圖一致，標(biāo)明柱網(wǎng)和承重墻、主要軸線和編號(hào)、軸線間尺寸及總尺寸；

2 應(yīng)標(biāo)注頂棚設(shè)計(jì)標(biāo)高及裝飾材料；

3 應(yīng)標(biāo)注索引符和編號(hào)、圖紙名稱和制圖比例。比例要求同平面布置圖；

4 應(yīng)能全面反映頂棚平面的總體情況，包括頂棚造型、頂棚裝修、燈具布置、空調(diào)風(fēng)口和其他設(shè)備布置等內(nèi)容。

4.13 頂棚造型布置圖應(yīng)標(biāo)明頂棚造型、天窗、構(gòu)件、裝修垂掛及其他裝修配置和部品的位置，注明定位尺寸、材料和做法。

4.14 在頂棚綜合點(diǎn)位布置圖中，應(yīng)標(biāo)明所有明裝和暗藏的照明燈具、空調(diào)風(fēng)口、探測(cè)器、揚(yáng)聲器等的位置和定位尺寸。各專業(yè)末端點(diǎn)位在滿足各專業(yè)要求的情況下，應(yīng)保證裝飾的美觀性。

4.15 立面圖應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1 立面范圍內(nèi)的軸線和編號(hào)，立面兩端軸線之間的外包尺寸；

2 立面左右兩端的內(nèi)墻線，上下兩端的地面線、原建筑設(shè)計(jì)樓板線、裝修設(shè)計(jì)的頂棚及其造型線；

3墻面和柱面、裝修造型、固定隔斷、固定家具、裝修配件和部品、門窗、欄桿、臺(tái)階等的位置，定位尺寸和其他相關(guān)尺寸；

4 立面和頂棚的裝修材料、材料分塊尺寸、材料拼接線和分界線定位尺寸；

5 立面上的燈飾、電源插座、通訊和電視信號(hào)插孔、開(kāi)關(guān)、按鈕等的位置及定位尺寸；

6 索引符和編號(hào)、 圖紙名稱和制圖比例， 比例不應(yīng)小于 1:50。

4.16 剖面圖應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1 頂棚剖切部位的定位尺寸及其他相關(guān)尺寸，地面標(biāo)高、建筑層高和頂棚凈高尺寸；

2 頂棚、天窗等剖切部分的位置和關(guān)系，定位尺寸和其它相關(guān) 尺寸，裝修材料和做法；

3 剖切部位的樓板、梁、墻體等結(jié)構(gòu)部分應(yīng)按照原有建筑條件圖或者實(shí)際情況繪制，并應(yīng)繪制出地面高差處的位置，定位尺寸、其它相關(guān)尺寸和標(biāo)高；

4.17 局部大樣圖應(yīng)標(biāo)注索引符和編號(hào)、節(jié)點(diǎn)名稱、節(jié)點(diǎn)所在平 立面圖號(hào)和制圖比例。比例不應(yīng)小于 1:30

4.18 節(jié)點(diǎn)詳圖應(yīng)以大比例繪制，剖切在需要詳細(xì)說(shuō)明的部位，并應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1 節(jié)點(diǎn)處內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、面層裝修材料、隱蔽裝修材料、支撐和連接材料及構(gòu)件、配件以及它們之間的相互關(guān)系；

2 所有材料、構(gòu)件、配件等的詳細(xì)尺寸、產(chǎn)品型號(hào)、做法和

施工要求；

3 面層的裝修材料，裝修材料之間的連接方式、連接材料、連接構(gòu)件，面層的收口、封邊、詳細(xì)尺寸和做法；

4 裝修面上的設(shè)備和設(shè)施安裝方式及固定方法，收口和收邊方式，詳細(xì)尺寸和做法；

5索引符和編號(hào)、 節(jié)點(diǎn)名稱和制圖比例。比例不應(yīng)小于1:20；

6 室內(nèi)門窗表， 表中應(yīng)明示門窗編號(hào)、 門窗類型、 洞口尺寸、 門窗扇尺寸、節(jié)能隔聲要求和玻璃類型等；

7 固定家具或其他固定部品詳圖。

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