大家一定經(jīng)?？匆娰u家秀與買家秀的對比，

同樣的一件衣服穿在不同的人身上，顏色與膚色的搭配、身材與版型的契合、背景與鏡頭的渲染。有人能穿出自帶氣場的高級感，有人卻只能穿出土到掉渣的鄉(xiāng)村風(fēng)，判若云泥。

不是錢的問題，

就如同常見的地產(chǎn)項目高定的材料、繁復(fù)的工藝可以營造出讓人贊嘆的奢華。但大俠很少用「高級感」去形容它們。

實際上高級感是個很抽象的詞，若要具象，

大概是美感+內(nèi)涵+低調(diào)，當(dāng)然還有不可缺少的非主流（稀缺）。

▍氣質(zhì)才是關(guān)鍵。

堅持自身的氣質(zhì)，代入他人的感官?？炊嗔舜箝_大合的項目，都快忘記了什么叫做「精致的高級感」。

成都南二環(huán)主城中，就藏著這樣一個寶藏盤——

越秀·天樾云錦

越秀天樾云錦，全國第8座天字系作品。之前的廣州的越秀·天悅江灣、杭州的越秀·天瀾美境以及上海的越秀仁恒·天樾園和都讓人印象深刻。

◎越秀天字系案例

越秀成都天字系主城首子選在了南二環(huán)紅牌樓板塊，這里是成都南富的發(fā)源地，雙楠、紅牌樓、麗都、神仙樹、桐梓林，哪怕您不是圈內(nèi)人也能如數(shù)家珍的說出它們的名字。

▍這是城市的記憶

它們就像是用一根金線串聯(lián)起的項鏈，鑲嵌在這座城市的脈絡(luò)之上，時光變遷，歷久彌新。

既能享受主城完善的配套，又能無縫銜接「一路向南」的城市發(fā)展路徑。

關(guān)于紅牌樓板塊，可以講的內(nèi)容太多了。從板塊的城市更新到三國文化創(chuàng)意園再到太平園TOD，都是值得大書特書。

稀缺的地利優(yōu)勢讓天樾云錦向外能觸碰主城的繁華與喧囂。

而精致的場景營造又讓它向內(nèi)聚攏了愜意的生活感受。

◎太平園TOD用地規(guī)劃鳥瞰

法則壹

精致的開場

回顧近期參觀的項目，酒店式落客、大門結(jié)合會所一體化的設(shè)計蔚然成風(fēng)。單刀直入的動線處理不好，會覺得效率有余而體驗稍欠。

天樾云錦「不走尋常路」，

前場→大門→內(nèi)庭→泛會所→后場，

一板一眼，起承轉(zhuǎn)合的空間節(jié)奏把控到位。

如何能在2000+㎡的場地中騰挪出如此多的場景？

◎天樾云錦示范區(qū)分析

▍答案是讓空間流動起來。

泛會所是項目高級感氣質(zhì)體現(xiàn)的縮影。通過大面積的落地玻璃消除了室內(nèi)外的界限感，形成了良好的視線穿插關(guān)系。

頂部纖薄且大尺度的飄檐使得建筑的體量愈發(fā)輕盈。

◎天樾云錦示范區(qū)實拍

內(nèi)裝摒棄了浮夸的裝飾，低飽和度的月光米黃石材與木色的天面營造出了簡潔素雅的空間與通透的建筑相得益彰。

◎天樾云錦泛會所材質(zhì)分析

沒有大開大合的規(guī)模，取而代之的是低調(diào)又不失氣質(zhì)空間關(guān)系，高級感由此展開。

法則貳

舒朗的間距

眾所周知大俠對于建筑圍合式布置的偏愛，只因為它能讓空間關(guān)系更加舒朗。

在置業(yè)顧問的介紹中強調(diào)了最大間距達到127m，但大俠認為向客戶傳遞「平均值」比說「最大值」更管用。

◎天樾云錦樓間距分析

打開天樾云錦的總圖會發(fā)現(xiàn)它的絕大多數(shù)梯口的間距都超過了40m，對于一個用地規(guī)模有限的項目而言，能夠?qū)崿F(xiàn)這樣的間距尺應(yīng)該大大方方的拿出來說。

▍間距設(shè)計遠超規(guī)范要求

小高層主朝向間距規(guī)范下限為27m，而項目間距基本接近1：1，完全規(guī)避了對視帶來的視線干擾，難能可貴。

◎天樾云錦樓間距對比

▍中庭面積驚人

「畢其功于一役」的大中庭，景觀面積約6400㎡，如果您對具象數(shù)字沒有概念，一個案例來說明。

左圖卡著最小間距的百畝大盤，中軸景觀面積滿打滿算約4000㎡。

◎天樾云錦中庭面積PK

如果您是客戶，在天樾云錦中幾乎可以閉眼選，都能享受闊尺的中庭，無非就是觀景角度的優(yōu)劣。

而在這個案例中只有樓王才能享受4000㎡的景觀。

這時再看，誰是大盤，何謂小盤？

法則叁

無界的場域

場域的無界感是項目場景營造的step three。

▍約470㎡親水會客廳

翻看項目的景觀文本，驚喜地發(fā)現(xiàn)項目的中庭景觀竟然設(shè)計了約470㎡的水系景觀（水系+景觀廊架）。

◎天樾云錦景觀意境圖（以實際交付為準）

水系景觀的建造及維護成本都遠高于常規(guī)景觀，更何況是攤?cè)胍粔K面積不大的地塊之中，單方造價更是水漲船高。

所以在通常所見的有那么點水系景觀都讓人興奮，更多的時候瞥見的都是大面積的“陽光草坪”......

高級感這個詞再度浮現(xiàn)腦海。

水系只是天樾云錦景觀體系中一個管中窺豹的案例，在兒童活動區(qū)、在單元入口、在花園空間中，項目的景觀設(shè)計都可圈可點。

◎天樾云錦兒童活動區(qū)意境圖（以實際交付為準）

▍創(chuàng)新的架空層設(shè)計理念

無界空間中，架空層的打造至關(guān)重要。作為連接室內(nèi)外的過渡空間，這里不僅是全天候的活動場所，也是場景營造的重要陣地。

比起設(shè)計大俠更愿意聊聊項目所提出「男士空間」、「女士空間」.....的新穎概念。

回到技術(shù)層面。

天樾云錦的架空層不僅承載了功能，高規(guī)格的標準讓它本身也成為了社區(qū)中一道亮眼的景觀空間。

效果圖可見的是典型的泛會所打造手法，設(shè)計了大量半封閉式空間。關(guān)于越秀超配的架空層大俠早有耳聞。

一起期待項目的落地效果吧。

▍巧妙的消防場地設(shè)計

最后需要串聯(lián)起中庭與架空層，消防場地（消防登高面）專項設(shè)計必不可少。

消防登高面對景觀完整性、連續(xù)性都會造成一定影響，哪怕是在鳳起朝鳴這樣的標桿案例中，光禿禿的硬質(zhì)鋪裝也會讓人感覺很出戲。

◎常規(guī)消防場地實拍

天樾云錦通過藝術(shù)鋪裝消解了消防登高面的割裂感，

同時利用可移動花/樹、桌椅外擺等，增加元素點綴，成為兼具藝術(shù)美感與實用功能的活力場地，無形之中也讓景觀的邊界得以延展。

◎天樾云錦消防場地設(shè)計方案

項目實現(xiàn)了從中庭到樓棟的「無界」景觀面，這不僅是場景營造的終端呈現(xiàn)，也是越秀想要做出品質(zhì)項目的態(tài)度的體現(xiàn)。

天樾云錦共兩款戶型133及143㎡。

1#樓，也是最后的新推，作為南二環(huán)改善的終章，先從這款133戶型講起。

◎天樾云錦133㎡戶型平面圖

首先是形態(tài)上的優(yōu)勢，在這樣的地塊規(guī)模，133㎡這樣的面積段下，很多項目會選擇將其落位在更經(jīng)濟的T3甚至T4樓型中，

天樾云錦依然保留了T2的高配設(shè)置。

關(guān)于這款戶型設(shè)計上的幾個亮點，

▌高效的開放電梯廳。

天樾云錦戶型均配有一梯一戶的全采光獨立電梯廳，在專業(yè)上也稱作開放電梯廳。面積約10㎡。

◎天樾云錦133㎡獨立光廳分析

配置上，智能梯控系統(tǒng)實現(xiàn)家中直接呼梯，這和萬科天府錦繡配置類似。

另外，項目開放電梯廳的使用效率才是關(guān)鍵。

目前市面所見的開放電梯廳臨空兩側(cè)都是玻璃欄板，對于業(yè)主的使用而言，如果擺個換鞋凳，種兩盆綠植問題不大。

如果想將其設(shè)置成為具備收納功能的“外玄關(guān)”則有些困難。

◎常規(guī)開放電梯示意

而天樾云錦的開放電梯廳將其中一個臨空面設(shè)計成了實墻，大大提升了空間的使用效率。

如果您愿意可以做一個到頂?shù)男P(guān)柜或者用一幅畫來妝點墻面，提升空間的調(diào)性。

◎天樾云錦133㎡獨立光廳分析

另外，這樣的設(shè)計還有一個好處，降低了雨雪天氣對于開放電梯廳的干擾。

◎天樾云錦獨立光廳維護結(jié)構(gòu)分析

另外還有個細節(jié)，電梯的位置外移保證臥室不受電梯運行的干擾。

▌闊綽的主臥體系。

就寢區(qū)與主臥并排布置的形式拉開了面寬，于是一個豪華的衣帽體系舒展開來，約延展面約4.65m的收納量甚至超過了很多140+的主臥。

◎天樾云錦133㎡主臥分析

另外比起藏在槽與縫中的主衛(wèi)，這樣的布置能有更好的通風(fēng)和采光，一定程度上也減少了潮濕空間細菌的滋生。

其他空間的表現(xiàn)包括6.8m的客廳開間、等寬的景觀陽臺，高效的雙排廚房，沒有被閹割的生活陽臺，最小進深3.2m的次臥/書房，以及約15m的超級面寬。

◎天樾云錦133㎡戶型分析

▌強悍的精裝標準。

精裝交付的產(chǎn)品，剝離裝標談戶型，等于話就只說了一半。

本次天樾云錦為精裝交付，裝標為2999元/㎡。

地暖與中央空調(diào)的品牌是很多購房者關(guān)注的點，目前市面上常見的配置譬如，“菲斯曼地暖+海爾/格力中央空調(diào)”。

天樾云錦博世（地暖）+日立（中央空調(diào)）的配置與大俠當(dāng)年購置的4200標如出一轍。

再說廚房三大件

常規(guī)項目中它們是指：煙機、灶具、消毒柜。

天樾云錦廚房三大件是指：煙機、灶具、洗碗機。（不是水槽一體化洗不了碗只好拿來洗車厘子的mini型，正兒八經(jīng)的柜式洗碗機）

◎天樾云錦廚房精裝交付分析

一來大家可以去看看同價位的案例，對配置來個橫向?qū)耍?/span>

二來去某寶或某東上去查一查，看看同品牌下，消毒柜和洗碗機的價差是幾倍。

最后在衛(wèi)浴體系中，單是主衛(wèi)的智能馬桶蓋一項就能PK掉很多同價位的項目，漢斯格雅（龍頭花灑）+科勒（臺盆、馬桶）的配置也是目前市場中的主流。

毋庸置疑，天樾云錦的裝標水平在大俠看過的案例中，絕對是第一梯隊的存在。

另外，項目剩余的少量141㎡產(chǎn)品力表現(xiàn)上也不遑多讓。

開放電梯廳與精裝標準與上文的133㎡如出一轍，就不再展開了。

聚焦戶內(nèi)空間來聊聊這款產(chǎn)品。

◎天樾云錦141㎡戶型圖

▌約58㎡的LDKB空間

其實LDKB并不是新鮮的概念，它強調(diào)通過開放式布局最大化滿足人與人、人與空間的交流。按此理解，它不是一個個割裂的空間，而是一個整體。

目前市面上打著「LDKB」旗號的產(chǎn)品比比皆是

不過有的是掛羊頭賣狗肉，有的又顧此失彼。常見的譬如，廚房與餐客廳的關(guān)系割裂，難有互動關(guān)系；再譬如有的戶型把客廳、陽臺做大，廚房空間卻很窘困，尺度分配失衡；

天樾云錦是真·LDKB，但這還不足以炫耀

◎天樾云錦創(chuàng)意樣板間141客廳實景

◎天樾云錦141LDKB空間面積對比

值得炫耀的是它把所有空間都做「大」了，整體面積做到了58㎡。

根據(jù)大俠經(jīng)驗，目前市面上143戶型的LDKB集中50-55㎡之間，能做到55㎡以上的絕對是其中的佼佼者，別忘了天樾云錦還沒有頂著143來做。

◎天樾云錦創(chuàng)意樣板間141戶型LDKB空間實景

同時其他空間的表現(xiàn)也并沒有因為LDKB面積的膨脹而縮水這點很關(guān)鍵。

▌闊綽的房型設(shè)計

主臥3.6*4.75的尺度做得出L型步入衣帽間；

三個臥室開間分別為3.0、3.0、2.9，作為標準房間使用沒有問題；

衛(wèi)生間面寬也是標準的1.8。

◎天樾云錦141戶型臥室尺寸分析

既有突出的空間表現(xiàn)又能兼顧均好性或許才是這款141最吸引大俠的地方。

在大俠印象中，除了龍湖的部分143戶型可以比肩外，還少有其他的產(chǎn)品在空間尺度上能達到這樣的水準。

◎天樾云錦創(chuàng)意樣板間141戶型實景

其實項目不過是一個縮影，

更應(yīng)該通過這個項目看到越秀這家厚積薄發(fā)的企業(yè)帶來的「弦外余音」

——產(chǎn)品上的主見與標準上的堅持，

成都也需更多這樣的產(chǎn)品。

豐子愷老先生曾說：

「最喜小中能見大，還要弦外有余音」

送給越秀正當(dāng)時。

◎天樾云錦歸家大門意境圖（以實際交付為準）