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深化設(shè)計的核心價值必須要重視:有效讓項目避免虧損還能賺到錢

發(fā)布時間：2023-12-07 14:46:41 瀏覽量：248次

對于目前的裝飾企業(yè)來說，行業(yè)大環(huán)境的不景氣造成的“僧多粥少”現(xiàn)象下，什么最重要？——競爭力！不只是管理水平、工程成本的競爭，深化設(shè)計就是最核心的競爭力！


只懂得畫圖施工已經(jīng)無法滿足甲方要求，如今的深化設(shè)計師需要懂得的東西越來越多，項目經(jīng)理與裝企老板們必須要重視深化設(shè)計的核心價值！

貫穿全局的裝飾EPC深化設(shè)計流程△


01

深化設(shè)計在施工過程中

如何做到降低成本、提高效率


在前期放線工作中，可以通過深化設(shè)計來保證放線的準(zhǔn)確性與及時性：


01

根據(jù)深化后圖紙放線來保證效率


放線是根據(jù)深化后的圖紙進行的，所有尺寸都是可實施的現(xiàn)場精準(zhǔn)尺寸。



放線結(jié)束后，面層材料下單尺寸就已經(jīng)控死，可以提前下單。做完這一步，只需要督促現(xiàn)場按照預(yù)控的方案實施就可以了。



深化在現(xiàn)場尺寸復(fù)核時

班組即可對現(xiàn)場控制線及標(biāo)高線進行放線工作△



完成平面圖紙深化后，交底班組基層放線△


在保證放線工作的準(zhǔn)確與及時之后，深化設(shè)計要把面層材料下單前置到前期策劃階段，以下以酒店客房衛(wèi)生間的石材下單與頂角線條下單為例重點說明：


02

面層下單時間前置到前期策劃


? 舉例：酒店客房衛(wèi)生間墻角石材深化、密拼做法


下圖兩種做法，采取左邊做法更加節(jié)省成本：



按照客房8個陰角計算：

2.4m（標(biāo)高）*0.02m（放的余量）*8個角=0.384

按照客房單套墻面面積 26㎡：0.384/26≈1.5%（石材多出損耗）

即每套客房，僅石材單項每間就能損失 1.5% 的純利潤！

? 舉例：線條的外拼角、內(nèi)拼角做法


如果深化設(shè)計沒有辦法將所有的圖紙吃透、所有的放線搞透、是根本下不準(zhǔn)石材的。


產(chǎn)生的結(jié)果就是“只能下長一點，工人現(xiàn)場切割、不僅費材料、人工費用成倍增加”。



深化設(shè)計中期配合繪制基層做法，配合現(xiàn)場放線，為產(chǎn)品化、批量加工打基礎(chǔ)：


03

模塊化施工深化，降本提效


? 吊頂模數(shù)化加工


由于天花吊頂造型長寬尺寸一致，可以定好基層尺寸，批量化加工和安裝。

使班組施工更加方便，同時又能控制天花石膏線造型的基層尺寸，以便于廠家深化下單和后期安裝。


天花龍骨排布圖成果：按實測算出戶型的基層材料用量，設(shè)定采購總量及班組領(lǐng)用數(shù)量，控制材料損耗。


? 衛(wèi)生間鋼架模數(shù)化加工

因項目客房標(biāo)準(zhǔn)間（單人/雙人）的衛(wèi)生間是一樣的，可以進行批量產(chǎn)品化加工，每塊鋼架焊制若干。由專人負責(zé)半成品加工，專人負責(zé)半成品安裝。

批量加工：灌漿施工與封板施工△


鋼架隔墻做法△


02

深化設(shè)計在經(jīng)營方面

為項目成本管控、利潤保駕護航


深化經(jīng)營主要通過哪些方面進行？


1）合同性質(zhì)

單價合同：固定單價（內(nèi)簡外簡）、可調(diào)單價（外復(fù)內(nèi)簡）

總價合同：固定總價（內(nèi)簡外復(fù)）、可變總價（內(nèi)簡外復(fù)）

費率合同：清單及圖紙均不詳，邊做邊簽價（內(nèi)簡外復(fù)）


2）清單交底

深化設(shè)計需要知道清單中分項工程虧盈情況，哪些是要重點關(guān)注的分項，規(guī)避虧損項，增加盈利項，可以借鑒不平衡報價。


3）設(shè)計對接

了解設(shè)計公司信息，對接人信息，設(shè)計意圖，設(shè)計重點是什么。


4）信息互通

各類商務(wù)的約定、現(xiàn)場實際勘查的數(shù)據(jù)、各類供應(yīng)商生產(chǎn)水平、基層材料的使用選擇。


01

工藝優(yōu)化：反支撐替代轉(zhuǎn)換層


原施工藍圖△


吊頂?shù)母叨瘸^ 1500 就要做轉(zhuǎn)換層，一般像只是多了幾十公分，像 1600 或 1700，完全可以做反支撐，鋼架直接打到龍骨上，來替代一個轉(zhuǎn)換層，如下圖：

優(yōu)化后圖紙△


保證施工質(zhì)量的前提與甲方說明， 雙方共同降低項目造價。


02

工藝優(yōu)化：現(xiàn)場組裝代替定制


鋼結(jié)構(gòu)梁下隔墻節(jié)點在圖紙深化過程中，因是鋼結(jié)構(gòu)梁，要求頂面基層不破壞鋼架構(gòu)防火層，定制專用鋼結(jié)構(gòu)固定爪件。

可根據(jù)施工現(xiàn)場，采用5#角鋼焊制、組裝成固定爪件，代替定制專用鋼結(jié)構(gòu)固定爪件。


03

簡化施工：分片、分組安裝


大型吊燈預(yù)埋鋼架節(jié)點在圖紙深化過程中，要求專業(yè)分包單位配合項目部深化，計算出燈具荷載重量，對鋼架的間距、規(guī)格詳細標(biāo)注，考慮燈具和設(shè)備的檢修，復(fù)雜的異型燈具需找準(zhǔn)正負坐標(biāo)點。


可根據(jù)施工現(xiàn)場簡化施工，分片、分組安裝，在不影響施工質(zhì)量前提下可適當(dāng)減少鋼架含量。


04

下單排版：石材重新排版分割


原施工藍圖△


原設(shè)計要求石材背景墻分六塊，每塊板面很大，還要對紋，運輸、安裝成本非常高。重新排板后多分割一路板，來降低成本，如下圖：

優(yōu)化后圖紙△


項目到底賺不賺錢很大因素取決于木石銅的經(jīng)營情況，因此在進行主材損耗經(jīng)營時，主要是從“木石銅”材料來做：


01

石材深化下單


? 核對物料編號及石材種類



總平面圖物料表對應(yīng)石材種類核對△


? 核對節(jié)點大樣及收口關(guān)系



客房走道地面石材與墻面木飾面收口深化△


? 重點核對下單圖紙標(biāo)高尺寸



淋浴房戶型墻面標(biāo)高尺寸△


? 核對石材下單圖例



石材下單圖例△


? 石材的彩色排版圖運用



02

木飾面深化下單


1）了解五金配置情況與設(shè)備尺寸，滿足開孔條件與安裝使用要求；

2）木飾面收口方式：與其他材料收口方式圖紙表示清楚；


3）木紋方向：表面油漆光澤度需要在下單圖里表示；

4）充分利用視覺習(xí)慣進行安裝固定，拒絕明面固定；

5）規(guī)格能夠統(tǒng)一的盡量統(tǒng)一，產(chǎn)品化下單；

6）如果要求做非常規(guī)的做法，要與木飾面廠家溝通。


木飾面陽角板面寬度 L≤600mm 時采用后場固裝方式制作，背面加固條不宜太大；條件允許也可通過角鐵加固。

木飾面固裝式陽角處△


工藝縫內(nèi)需貼皮油漆處理；安裝時陰角處需加與掛條同厚的基層條進行加固，防止變形翹曲。

木飾面固裝式陰角處理△


木飾面板塊接縫處理△





03

不銹鋼深化下單


不銹鋼的深化相對簡單，需要注意不銹鋼與其他飾面的一個收口關(guān)系與方式以及安裝順序。


以項目上常規(guī)的不銹鋼踢腳線做法及深化下單注意事項舉例：


深化方案：

1）建議踢腳線用傳統(tǒng)方法制作，工藝縫上口包一塊角條，這樣可以解決了安裝難度。如果遇到鍍鈦不銹鋼踢腳線，建議用下圖所示1的辦法進行深化，有效避免了露白的現(xiàn)象，但也增加了成本。


2）下圖方式做法比較美觀。弊端是對安裝條件要求較高，必需保證足夠的空間讓踢腳線卡進去。




深化設(shè)計優(yōu)化節(jié)點收口

既能改善面層觀感，又能保證質(zhì)量


以下節(jié)點收口的優(yōu)化，在保證質(zhì)量精度要求前提下，達到了降低安裝難度，節(jié)省工序，提升面層觀感。大家可以更直觀地感受到深化設(shè)計的重要價值！


01

酒店客房項目節(jié)點收口優(yōu)化方案


?客房床頭背景局部




?過道隔斷邊框與墻面收口





02

木飾面吊頂收口優(yōu)化


木飾面掛條安裝，收口處留凹槽/密拼收口?，F(xiàn)場安裝時掛條位置可能導(dǎo)致“收口處”拼縫不平整：


可以在現(xiàn)場施工時改變木飾面掛條位置，或要求廠家后場加工時候木飾面開一個插口槽，解決拼縫不平整問題。

優(yōu)化方式一△


優(yōu)化方式二△


03

石材門套線條收口優(yōu)化


考慮到實際安裝，圖紙中石材的凹槽相接會有難度。


將石材收口做平，工廠加工既省掉2道工序，同時降低加工費?，F(xiàn)場安裝石材直接碰接即可。


04

乳膠漆與木飾面相接（天花）



收口方式一：

采用帶翻邊的木飾面掛板，與乳膠漆石膏板留2公分縫隙，平收口。

注：工序上需要將這一塊的乳膠漆飾面做成成品，避免安裝木飾面再做乳膠漆之后需要保護，造成二次的污染。而且凹槽內(nèi)在打磨過程中也可能會損傷到木飾面表皮。


收口方式二：

石膏板與木飾面相接，凹槽留在木飾面上。采取這種收口方式，后期“石膏板與飾面相接處 ”產(chǎn)生裂縫的可能性較大，對工藝要求較高。


05

石材與木飾面相接



正常工序：先安裝石材，再裝木飾面，然后是硬包材料。

而圖中節(jié)點凹槽留石材上，就會導(dǎo)致安裝順序和“先安裝不易損壞部件，再安裝易損壞部件”的原則相反。


建議優(yōu)化方案：

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