近年來，房地產(chǎn)市場推行精裝修項目發(fā)展很快，隨著承包業(yè)方式多樣化，對施工單位能提供的服務(wù)需求也越來越廣，不僅限于按圖施工，圖紙的深化設(shè)計成為招標(biāo)要約的條件漸成慣例，可以使工程建設(shè)在滿足施工設(shè)計的規(guī)定下更加優(yōu)化。

通過全過程圖紙深化，達到工程一次成優(yōu)，提升項目標(biāo)準(zhǔn)化、精細化管理水平，提高客戶滿意度，實現(xiàn)口碑相傳。

精裝修施工深化落地流程

01

項目開始階段

#圖紙審核

1、全員圖紙會審

2、圖紙物料完整性

3、現(xiàn)場勘查

4、工作界面劃分

5、專業(yè)規(guī)范復(fù)核

#深化清單

1、圖紙答疑清單

2、方案深化清單

3、節(jié)點深化清單

4、1:1大樣清單

5、物料清單

02

項目初級階段

#基層、收口深化

1、預(yù)算經(jīng)營指導(dǎo)意見交底

2、分區(qū)圖紙做法討論

3、基層做法交底

#放線控制

1、建筑毛坯尺寸反饋

2、深化設(shè)計繪制完成圖紙

3、現(xiàn)場放完成面圖紙

03

項目中期階段

#綜合布點圖繪制

1、平面綜合布點繪制

2、頂面綜合布點繪制

3、設(shè)備開孔尺寸

4、專業(yè)會簽

#五金配置表

1、統(tǒng)一共性門尺寸，與木飾面廠家深化確認(rèn)五金配比

2、與防火門廠家對接，明確各類型防火門區(qū)位

04

項目收尾階段

#綜合布點圖繪制

1、全控圖的釋義及組成

2、全剖圖：單線變雙線

3、全剖圖延伸成面：工序推演

4、全展圖

#設(shè)計變更

1、設(shè)計變更發(fā)起方思考角度

2、保持變更信息同步

3、做好書面確認(rèn)

4、設(shè)計變更歸檔、交底

05

項目竣工階段

#動態(tài)圖紙調(diào)整

實時調(diào)整變更圖紙至總圖，做到同現(xiàn)場施工同步。

#深化移交

開始移交深化設(shè)計工作或者作為分區(qū)管理員。

深化的價值體現(xiàn)

01

投標(biāo)配合

深化設(shè)計師通過對裝飾招標(biāo)圖與施工圖的圖差梳理、設(shè)計提疑、工藝做法和工序優(yōu)化，使深化設(shè)計后的施工圖具備可實施性，同時為成本管控提供動態(tài)調(diào)整方案，為過程經(jīng)營提供思路。

02

項目經(jīng)營

根據(jù)不同的合同形式做加減法處理。一定要在甲方限價內(nèi)做調(diào)整。

03

圖紙深化

深化設(shè)計輸出圖紙成果匯總

04

竣工圖的整合

竣工圖表格

具體深化案例指引

01

室內(nèi)木門垛深化

土建無預(yù)留門垛 / 土建預(yù)留門垛

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深化標(biāo)準(zhǔn)

①單側(cè)無門垛情況：門洞凈寬+30mm；

②兩側(cè)無門垛情況：門洞凈寬+60mm；

③上述門垛預(yù)留尺寸按60mm的門套線確定，其余尺寸的門套線，門垛寬度根據(jù)實際預(yù)留，室內(nèi)門垛至少需預(yù)留完成面30mm。

質(zhì)量管控

①門垛兩側(cè)墻面垂直度、平整度符合要求；

②門垛厚度要根據(jù)免抹灰/薄抹灰/抹灰三種情況考慮；

③同一區(qū)域門套安裝高度一致。

成型效果（門套線完整、高度一致）

錯誤做法△ 正確做法△

02

臺面石與門套關(guān)系深化

臺面與門套關(guān)系正確

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深化標(biāo)準(zhǔn)

①廚房/衛(wèi)生間臺面避免與門套線沖突；

②廚房/衛(wèi)生間墻垛寬度若為整磚模數(shù)，若采用 550mm深臺面，墻垛抹灰面寬度為610～620mm；若采用600mm深臺面，墻垛抹灰面寬度為≥660；

③浴室柜兩側(cè)為墻體時，墻體間預(yù)留寬度（墻磚完成面）比浴室柜臺面大10mm；

④兩側(cè)普通抹灰墻體凈空：臺面寬度+10mm+40mm鋪貼+30mm 抹灰；

⑤兩側(cè)薄抹灰墻體凈空：臺面寬度+10mm+40mm 鋪貼+10mm 抹灰；

⑥兩側(cè)免抹灰墻體凈空：臺面寬度+10mm+40mm 鋪貼。

質(zhì)量管控

①臺盆柜下單前瓷磚應(yīng)鋪貼完成，尺寸測量準(zhǔn)確；

②瓷磚鋪貼陰陽角方正度、平整度符合要求。

03

廚房、衛(wèi)生間窗底標(biāo)高深化

廚房示意圖 / 衛(wèi)生間示意圖

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深化標(biāo)準(zhǔn)

①窗臺高度：鋪貼完成后標(biāo)高為+900mm（鋁模及墻體抹灰深化臺內(nèi)企口標(biāo)高為+880mm），保證3塊整磚鋪貼，衛(wèi)生間淋浴區(qū)內(nèi)踢腳同淋浴區(qū)地面磚材質(zhì)；

②瓷磚排版與門窗洞豎向?qū)p，窗洞寬度瓷磚排版均分，保證整磚鋪貼對縫整齊美觀。

質(zhì)量管控

①縫隙寬度1.0～1.5mm，采用十字卡控制磚縫，磚縫應(yīng)在鋪貼層干透后且在四大件安裝前進行勾縫，使用專用填縫劑。

04

裝修完成面標(biāo)高關(guān)系總圖示意

標(biāo)高完成面標(biāo)高關(guān)系總圖示意

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深化標(biāo)準(zhǔn)

①以建筑一米線為基準(zhǔn)線；

②各功能區(qū)裝修成活線標(biāo)高確定；

③建議標(biāo)高高度如上圖。

質(zhì)量管控

①技術(shù)部審核標(biāo)高方案邏輯；

②標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)階段進行完成面線彈線，項目復(fù)核。

注：不同地區(qū)對于標(biāo)高要求有所不同，請各項目根據(jù)實際情況繪制標(biāo)高關(guān)系圖。

05

廚房墻磚排版深化

⑤重點關(guān)注墻磚起鋪點及鋪貼順序（減少“7”字磚，方便集中加工），土建結(jié)構(gòu)階段優(yōu)化外窗洞尺寸，匹配墻磚模數(shù)。

06

廚房地磚排版深化

①廚房完成面平于客廳完成面；

07

踢腳線鋪貼深化

/薄抹灰體系預(yù)留企口深度5-8mm），踢腳線鋪貼應(yīng)壓地磚，無朝天縫。

08

廚房水槽水電點位深化

①插座、給水口不跨磚縫，距瓷磚邊≥20mm；

09

廚房水槽排水點位深化

櫥柜底板開孔位置圖

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錯誤做法△ 正確做法△

深化標(biāo)準(zhǔn)

①洗菜盆冷熱水管安裝完成，在同一柜體內(nèi)，不與櫥柜隔板、洗菜盆沖突；排水橫管安裝在櫥柜底板下方， 豎管高出櫥柜底板50mm~80mm，距櫥柜背板≤100mm。

質(zhì)量管控

①排水立管三通高度符合排水橫管標(biāo)高；

②深化龍頭與窗戶開啟扇位置關(guān)系，解決窗扇內(nèi)開與水龍頭沖突問題。

10

衛(wèi)生間門檻磚鋪貼節(jié)點深化大樣圖

10mm，干濕區(qū)分界處門檻磚增加耳朵L40*W30mm，門套安裝門檻磚上。

11

衛(wèi)生間等電位點位

衛(wèi)生間等電位點位立面定位圖

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深化標(biāo)準(zhǔn)

①底盒定位預(yù)留應(yīng)與柜體無沖突，居中或單側(cè)預(yù)埋；

②底盒出墻體抹灰面（鋁?；炷撩饽?薄抹面）10～15mm。

質(zhì)量管控

①預(yù)埋等電位底盒平整；

②焊接方式鍍鋅圓鋼雙面焊6D，扁鋼三面焊接；

③衛(wèi)生間插座PE線必須與等電位箱連接；

④電阻測試符合要求。

成型效果（門套線完整、高度一致）

錯誤做法△ 正確做法△

12

馬桶給水點位深化

①給水口不跨磚縫且距瓷磚邊≥20mm；

13

馬桶排水孔點位深化

馬桶排水平面位置定位

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深化標(biāo)準(zhǔn)

座廁安裝后水箱離墻縫隙≤20mm，座廁使用空間≥800mm。

質(zhì)量管控

控制排水孔洞居中，座廁排污口高出地面完成面≥8mm。

成型效果（門套線完整、高度一致）

14

空調(diào)孔洞及插座位置深化（掛式空調(diào)）

空調(diào)孔和插座分別在陰角左右兩側(cè)立面示意圖

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空調(diào)孔和插座都在同一立面示意圖

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深化標(biāo)準(zhǔn)

①空調(diào)孔和插座分別在陰角左右兩側(cè)立面上，空調(diào)插座比空調(diào)孔高， 孔中心與插座中心上下距離為220mm，上下雙石膏線情況空調(diào)孔避開下石膏線。

②空調(diào)孔和插座都在同一立面上，且都在窗頂安裝時，空調(diào)插座中心要比空調(diào)孔高120mm，空調(diào)孔中心與插座中心左右距離為170mm,上下雙石膏線情況空調(diào)孔避開下石膏線。

③掛式空調(diào)要合理考慮石膏線線性高度（包括腰線），避免沖突。

質(zhì)量管控

①空調(diào)孔提前做好預(yù)埋孔徑為Φ80，洞口內(nèi)高外低，坡度大于5%，防止雨水倒灌，蓋板采用封閉式空調(diào)孔蓋；

②結(jié)構(gòu)預(yù)埋時倒推定位。

15

水管走天花布置深化

天花內(nèi)明裝水管設(shè)計圖 / 剪力墻上流管槽大樣

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剪力墻水管壓槽成型效果

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衛(wèi)生間反坎壓槽

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深化標(biāo)準(zhǔn)

①水管走天花上下布置時，要保證熱水管在上，冷水管在下；

②冷熱水管布置間距不小于20cm，不滿足間距要求的情況下熱水管應(yīng)采取保溫處理；

③水管在混凝土墻豎向布置時墻面應(yīng)采用硬質(zhì)材料進行壓槽處理，槽口外徑50mm，深40mm，板材厚度3mm；

④陽臺等鋼筋密集區(qū)域宜采用設(shè)計院下發(fā)的局部大樣圖進行壓槽處理。

質(zhì)量管控

①水管穿墻布置時要提前預(yù)留套管；

② 水管接頭不允許安裝在套管內(nèi)；

③ 冷熱水管不允許共用穿墻套管；

④至衛(wèi)生間淋浴花灑時應(yīng)注意熱水管在冷水管左側(cè)，間距15cm， 宜采用成品內(nèi)絲彎頭；

⑤衛(wèi)生間反坎內(nèi)外給水管壓槽位置應(yīng)錯開布置，給水管嚴(yán)禁直接從反坎根部穿孔通過。

成型效果（門套線完整、高度一致）

16

強弱電箱布置深化

成面0.30米；

17

室內(nèi)照明、插座及管線定位

照明深化圖 / 強弱電插座深化圖

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深化標(biāo)準(zhǔn)

①照明、插座等點位應(yīng)結(jié)合裝飾圖進行定位；

②明確管線走向及底盒定位；

③明確底盒進線及出線方式，便于機電工廠化加工。

質(zhì)量管控

①現(xiàn)場必須按照裝飾圖定位進行預(yù)埋；

②照明線路、空調(diào)掛機插座走天花板預(yù)埋；其他插座、弱電管線全部向下走樓地板預(yù)埋；

③并排安裝的面板應(yīng)平直，高差不超過0.5mm，同一房間內(nèi)同一標(biāo)高的面板高差不能超過5mm；

④不同回路相線按顏色穿線區(qū)分｛L1（黃）L2（綠） L3 （紅） ｝，電箱內(nèi)盤線規(guī)則整齊。

成型效果（門套線完整、高度一致）

18

天花燈位、煙感、噴淋點位深化

①公共電梯廳感應(yīng)開關(guān)應(yīng)靠近電梯及入戶門口位置，與門口位置居中對齊，過線盒、感應(yīng)開關(guān)與燈具等設(shè)備點位應(yīng)對齊成一直線，在主體結(jié)構(gòu)施工前應(yīng)做深化設(shè)計，確保全部施工符合觀感要求；

放線案例指引

裝修工程放線是以土建基準(zhǔn)線和標(biāo)高線為依據(jù)，在施工現(xiàn)場對裝修施工圖紙標(biāo)注的內(nèi)容按1:1比例進行地面、墻面、頂棚精確細致的投放出線，并按圖示材質(zhì)給予標(biāo)注及彈線，是指導(dǎo)整個裝修施工過程的控制線。

01

主要的控制線

1、水平線：由土建提供的建筑標(biāo)高水平線，是貫穿各樓層地面、空間的標(biāo)高控制線。

2、基準(zhǔn)線：由土建基準(zhǔn)線引出的縱向、橫向基準(zhǔn)線，用于裝修的空間控制，是整個施工階段的主控制線。

3、裝飾面完成線：墻面完成面線（含墻面磚排版）、地面完成面線（含地面磚排版）、吊頂完成面線。

各種裝飾面完成線示例△

4、施工定位線：水電末端定位線、水電線管定位線、主次過道中線、門套定位線、櫥柜浴柜定位線、馬桶定位線。

各種施工定位線示例△

02

放線及驗線的規(guī)范要求

施工樣板層必須經(jīng)過水平線、基準(zhǔn)線、裝飾完成面線及施工定位線的驗線確認(rèn)，方可施工。填寫《裝修工程驗線確認(rèn)表（施工樣板層）》并存檔；貨量區(qū)裝修工程需要經(jīng)過水平線和基準(zhǔn)線確認(rèn)，方可施工，填寫《裝修工程驗線確認(rèn)表（貨量區(qū)）》并存檔。

集中加工指引

01

加工區(qū)場地布置

• 毗鄰地下室車道入口，便于原材料進場；
• 加工、倉儲區(qū)域環(huán)抱電梯間設(shè)置，便于配送，運輸通道通暢；
• 加工機具設(shè)置在集水井旁，污水廢水經(jīng)過三級沉淀池過濾后直接排入集水井，以保持場地整潔；
• 整個區(qū)域?qū)嵭蟹忾]管理，閑雜人等不可進入。

場地布置示意圖△

02

集中加工的實施作業(yè)流程圖

精裝修圖紙深化以提升精裝品質(zhì),實現(xiàn)完美交付為目的。施工過程中落實集中加工、定尺加工、細節(jié)做法，加強交付樣板層、場地移交等節(jié)點管控；精裝修施工完成后進行后評估，總結(jié)經(jīng)驗，推廣應(yīng)用。

通過精裝修圖紙深化，為后期材料的集中加工、尺寸定制加工，提供了必要的條件，集中加工進一步有效減少材料損耗，降低施工成本。