第一節(jié) 地產(chǎn)樣板間概述

一、地產(chǎn)樣板間定義：

地產(chǎn)樣板間是為了促進銷售效率而做的裝修參照，是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例，也是地產(chǎn)示范區(qū)的一部分。樣板間是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。作為樓盤銷售過程中的一個重要因素，樣板房已越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)商的重視和廣大購房客戶的喜愛。由于樣板房屬于商品房外觀效果的展示性用房，所以對結(jié)構(gòu)沒有強制性要求，可視項目要求采取臨時建筑和其它用房方式來實施。

地產(chǎn)公司樣板間

二、地產(chǎn)樣板間的特點：

1、開發(fā)商設(shè)置樣板間是以展示促銷為目的，為保證樣板房的整體視覺效果，往往不考慮裝飾成本，樣板間的裝修費用可以達到房屋自身價值的20%-50%，在材料使用上也力求盡善盡美，不惜重金。
2、家具、廚衛(wèi)設(shè)備也極其高檔，都是廠家為樣板間“量身定做”，再加上燈光效果的運用，如果購房者的裝修預(yù)算沒有這么高的話，是無論如何也達不到這種效果的。為了取得更好的裝修效果，吸引購房者，樣板間的門窗和配套設(shè)施的品牌檔次一般較高。大多數(shù)樣板間中設(shè)門套而不裝門。樣板間門窗的位置、大小往往與交樓時的實際情況有出入。

3、樣板間不同于一個花瓶，不只是作為簡單的展示，而是樓盤風(fēng)格與文化的一種再現(xiàn)，透過樣板房，能讓購房者感受到一種良好的居家氛圍，一種使人倍感舒適的生活方式。

4、因此，好的設(shè)計師會把真實與想象空間二合為一，具體來講就是運用和可以感覺到的光線與影像去表達設(shè)計意念，為了強化設(shè)計構(gòu)思也常常使用新的材料、新技術(shù)，但主要著力點在于不斷追尋新的創(chuàng)意，不斷地挖掘樓盤本身的文化內(nèi)涵。

地產(chǎn)公司樣板間

第二節(jié) 地產(chǎn)樣板間的典型質(zhì)量通病及其防治

從整個示范區(qū)展示路線來看，裝修工程是最后展示在客戶眼前的，可以說是引發(fā)客戶購買欲望的“臨門一腳”。它直接向客戶展示產(chǎn)品風(fēng)格、居住氣氛、以及交付標準，給予客戶最直觀的感知。本文重點來講解裝修十個典型質(zhì)量通病;

一、吊頂天花不平、開裂

1、問題描述：天花吊頂不平、變形轉(zhuǎn)角處易開裂；

吊頂轉(zhuǎn)角裂縫

吊頂不平、開裂

吊頂接縫明顯

2、總結(jié)和思考：

（1）材 料 ：天花吊頂主、次龍骨的規(guī)格、型號；符合設(shè)計要求。

（2）龍骨間距：副龍骨間距不大于400mm；吊桿應(yīng)通直，當(dāng)?shù)鯒U長度大于1.5m時，應(yīng)設(shè)置反支撐。

（3）隱蔽工程驗收：面板安裝前必須進行隱蔽工程驗收，對龍骨的牢固、架構(gòu)間距、防火、吊頂內(nèi)管道、設(shè)備等進行驗收。

（4）轉(zhuǎn)角封板要求：轉(zhuǎn)角部位的板必須做成L型，避免開裂。

（5）板縫處理：飾面板縫需進行防裂處理，板縫順直、寬窄一致、兩板間縫隙為均勻的3-5mm。

（6）燈具安裝：重型燈具、電扇及其他重型設(shè)備嚴禁安裝在吊頂工程的龍骨上。

二、石材色差、斷裂

1、問題描述：墻、地面采用石材，易出現(xiàn)色差、斑點，運輸易損壞；

石材色差

石材斷裂

2、總結(jié)和思考：

（1）材料驗收：加工前，根據(jù)石材封樣，對廠家批量毛板進行對比、篩選，確認質(zhì)量，形成記錄，組織 相關(guān)部門對進場材料（數(shù)量、規(guī)格、品種、質(zhì)量）進行檢查、驗收。 石材出廠前需做六面防護，并在石材背面做完成品背膠；鋪裝后，石材地面進行修補晶面處理。

（2）樣板驗收：要求通過試鋪調(diào)整紋理，控制色差、色斑、裂紋等（復(fù)雜圖案由加工廠完成）。用石材排摸圖指導(dǎo)試鋪，組織相關(guān)部門驗收合格后，方可批量施工。

（3）分項驗收：組織相關(guān)部門驗收并完善會簽手續(xù)備查。

（4）審核與檢查：成品保護專項方案和實施效果。

三、壁紙不平整、破損

1、問題描述：墻紙、墻布表面不平整、有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折、 斑污、破損；

2、總結(jié)和思考：

（1）膩子找平的要求：輕質(zhì)磚墻抹灰層完成合格后，須刷環(huán)保界面劑，須采用5*5玻璃纖維網(wǎng)格布滿 鋪，用環(huán)保膠粘牢。

a.在墻面管線槽部位、結(jié)構(gòu)與二次結(jié)構(gòu)交界面采用鋼絲網(wǎng)加固處理；

b.粉刷石膏找平，滿掛玻纖網(wǎng)；

（2）膩子找平處理：膩子找平層完成合格后，滿刷環(huán)?；ぃǚ夤袒鶎樱悍乐箟w返潮，造成墻紙透 底、色差）。

（3）試貼：要求通過試貼調(diào)整同批號壁紙或布的紋理圖案的拼對、排版，檢查壁紙或布的完成面的外 觀品質(zhì)，控制色差、對縫圖案紋理變形等，效果達到設(shè)計要求。

（4）貼紙過程中重點控制：墻紙的對花形及圖案、平整度、陰陽角、開關(guān)插座面板、膠水污染等項目;

四、衛(wèi)生間門套發(fā)霉

1、問題描述：衛(wèi)生間門套線易發(fā)霉；

衛(wèi)生間門套發(fā)霉

2、總結(jié)和思考：

（1）木門套立板下口做止水條，與地面做統(tǒng)一防水，低于門檻石完成面30mm門檻石安裝采用粘接劑。

（2）木門套、口線根部留3mm縫，注耐候膠（同門套色系），門套、口線底部使用石材，落于門檻石上。

（3）門檻石加工及安裝：應(yīng)嚴格按門、口套劑線的尺寸，位置進行，寬度應(yīng)均勻大于衛(wèi)生間內(nèi)套線截面。

（4）門安裝完畢后清潔工作面后注膠、養(yǎng)護。

水管不得走門下，濕貼確保無滲漏

五、石膏線不順直

1、問題描述：石膏線拼接錯臺、返繡、線條安裝不順直；后續(xù)修補石膏效果不佳；

陰角拼接效果

石膏線完成效果

2、總結(jié)和思考：

（1）選用優(yōu)質(zhì)石膏角線，嚴防石膏遇水受潮變質(zhì)變色；

（2）石膏角線平整、順直，不得有彎形，裂痕、污痕等現(xiàn)象；

（3）陰角拼接：適宜采用90°成品陰角石膏線，盡量避免45度拼接打磨；

（4）平面拼接：采用45度拼接，石膏膩子填滿補平，視線１米外無明顯接縫；

（5）吊頂及石膏角線采用磷化螺絲或不銹鋼螺絲等防銹制品固定，嚴禁采用射釘固定，防止泛銹；

六、木地板空鼓、破損

1、問題描述：木地板平整度差、發(fā)霉、色差、刮痕破損；門口壓條不穩(wěn)固、平實 。踢腳線與地、墻無縫隙，出墻厚度不一致，拼縫拼角不嚴密、平整。

踢腳線與木地板縫隙不均勻

木地板與壓平整度差

2、總結(jié)和思考：

房間實木復(fù)合地板基層做法一般1：3水泥砂漿找平，由于單位對水泥砂漿找平層平整度控制不力，造成找平層平整度不滿足規(guī)范要求，木地板空鼓曾為普遍現(xiàn)象，使用石膏基自流平，做好施工過程標高復(fù)查；

七、墻地磚空鼓、脫落

1、問題描述：規(guī)范要求墻地磚為無空鼓，但施工操作過程中，墻地面磚空鼓問題是普遍現(xiàn)象；

瓷磚空鼓脫落

2、總結(jié)和思考：

墻地磚因其施工特殊性，空鼓不可避免發(fā)生，但可以通過技術(shù)手段把空鼓率降到最低。

（1）準備工作：地磚、墻磚下單時考慮空鼓維修材料；

（2）施工單位開工前組織墻地磚施工專項技術(shù)交底，分包安裝前裝修總包對分包進行技術(shù)交底，嚴禁直接使用沖擊鉆在墻磚上鉆洞。

（3）執(zhí)行分層分段驗收制度，對不合格墻地磚重新鋪貼。

（4）施工單位增加質(zhì)量夫案例專員，專門負責(zé)瓷磚鋪貼質(zhì)量。

（5）項目部根據(jù)鋪貼進度，安排每周一次得瓷磚鋪貼質(zhì)量專項檢查，對不合格瓷磚限期整改；

八、櫥柜臺面未一體成型、柜門縫隙不均勻

1、問題描述：櫥柜臺面未一體成型，櫥柜、浴室柜柜門門縫過大、不均勻、表面劃傷；

2、總結(jié)和思考：

（1）在運輸或現(xiàn)場存放時柜體板材長時間側(cè)靠在一邊造成板材變形（安裝）

（2）柜體板材存放或安裝時受潮泡水變形（安裝）

（3）柜體安裝不規(guī)范導(dǎo)致柜體變形（安裝）

（4）材質(zhì)易變形或板材尺寸過大（采購、設(shè)計）

要求后續(xù)所有樣板房施工要求櫥柜臺面與后擋水石一體成型，外口陰角倒圓弧樣板房廚房（如下圖）

九、暗藏踢腳線不順直

1、問題描述：暗藏踢腳線與墻面完成面（壁布、硬包、飾面板等）不順直；

2、思考與總結(jié)：

因土建原墻面未打基層找平，剔鑿做內(nèi)嵌踢腳線，容易造成基層處理不到位；膩子無法找補，建議土建墻體做內(nèi)嵌不銹鋼踢腳時增加墻面找平層。

十、木飾面色差、拼縫差

1、問題描述：木飾面色差較大、拼縫效果差，影響裝修效果。

木飾面色差

木飾面釘眼、拼縫效果差

2、思考與總結(jié)：

現(xiàn)場材料驗收不嚴格；木飾面施工前缺乏品質(zhì)檢查。未有效交底及過程管理、施工完成后未能及時做好細節(jié)檢查及修補。

（1）基層要求：墻面的干燥度、強度須達到驗收標準，抹灰層無空鼓、泛沙、開裂等現(xiàn)象應(yīng)龍骨 及襯板應(yīng)滿足木飾面安裝構(gòu)造的要求，龍骨所用材料滿足規(guī)范及環(huán)保要求（防腐、防火、防蟲 蛀、與木飾板的鋪設(shè)方向）。

（2）節(jié)點設(shè)計：木飾板安裝、與不同材質(zhì)相交的節(jié)點做法要有專項設(shè)計，劃分制作單元。

（3）排版設(shè)計：根據(jù)現(xiàn)場情況，要求施工單位組織廠家進行深化設(shè)計，劃分制作單元。

（4）工藝要求：采取工廠化制作現(xiàn)場安裝，根據(jù)排版設(shè)計，按安裝工藝進行分單元制作。

（5）試安裝：要求通過試安裝調(diào)整組合單元間的紋理、縫隙，檢查成品的漆面、外觀品質(zhì)，控制 色差、翹曲等（復(fù)雜造型試安裝由加工廠完成）。